За версією слідства, на Львівщині низка забудовників продає котеджі, дуплекси та таунхауси за готівкові кошти, не відображаючи операції в бухгалтерському та податковому обліку (КП № 72025142400000018 за ч. 2 ст. 212 КК).
Схема полягає в тому, що документально оформлюється лише продаж земельної ділянки, на якій уже стоїть будинок. Покупці за участі продавця реєструють об’єкт як нібито самостійно збудований і оформлюють на нього право власності. Унаслідок цього реальна вартість будинку не потрапляє до офіційного обліку, а податки з продажу не сплачуються.
Слідство встановило, що нерухомість за такою схемою реалізується від імені девелоперського об’єднання «Буде дім» (сайт budedim.ua). Йдеться про котеджні містечка в селі Деревач (КМ «Буде дім», близько 40 будинків), селі Годовиця (КМ «Буде дім», близько 40 будинків) та селі Підберізці (КМ «Буде дім», 18 будинків).
«Буде дім» позиціонує себе як компанію, що зводить котеджні містечка у передмісті Львова за концепцією «будинок за ціною квартири». На сайті budedim.ua та в інвестиційному розділі зазначено проєкти в Деревачі (район Солонка), Годовиці (район Малечковичів), Підберізцях (район Винників) та Сокільниках. Компанія пропонує будинки площею від 75 до 175 м² із ділянками та інфраструктурою, а також інвестиційні моделі з орієнтовною дохідністю 8–15% річних у доларах.
За публічними даними, об’єднання засноване у 2022 році. Воно активно просуває готові будинки «під ключ», орендні пропозиції та інвестиційні можливості. Ціни на різних локаціях коливаються приблизно від 1100 до 1400 доларів за квадратний метр залежно від стану інфраструктури. Компанія має сайт, сторінки в соцмережах і контакти відділу продажів.
Слідство кваліфікує продаж будинків від імені «Буде дім» у згаданих селах як частину схеми ухилення від сплати податків через готівкові розрахунки та оформлення нерухомості як самобуду. Провадження перебуває на стадії досудового розслідування.
Публічних повідомлень про підозри конкретним особам чи компаніям наразі немає.
- «Буде дім» (budedim.ua) публічно позиціонується як ініціатива інвесторів. Ключовою публічною особою та керуючим партнером є Олесь Піщак. У відкритих джерелах його називають:
- керуючим партнером «Буде дім»;
- співвласником девелоперської компанії «Буде Дім» (згадується в профілях як експерт і співвласник);
- особою, яка презентує бізнес-модель компанії (зокрема на зустрічах Спілки українських підприємців).
Піщак регулярно коментує проєкти, дохідність, концепцію «будинок за ціною квартири» та плани розвитку містечок у Деревачі, Годовиці, Підберізцях і Сокільниках.
Офіційної юридичної особи «Буде дім» у відкритих реєстрах як єдиного власника всіх проєктів наразі не виявлено — об’єднання діє через девелоперську модель і продажі. Слідство фіксує реалізацію нерухомості саме від імені цього об’єднання за схемою з готівкою та оформленням лише земельних ділянок.
Публічною особою і керуючим партнером залишається Олесь Піщак.
